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だいた方に御礼として査定書または物件情報と弊社代表の
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お知らせ

2026/09/15

荒川区で不動産を売却するなら?査定・売却相場と高く売るポイントを地元不動産会社が解説|たばたコーポレーション

荒川区でマンション・一戸建て・土地の売却をお考えの方へ。不動産査定で確認すべきポイント、売出価格の決め方、地元不動産会社と大手の違い、売却を成功させるポイントを、荒川区を中心に長年不動産売買に携わってきた株式会社たばたコーポレーション代表・菅沼清一が解説します。

荒川区で不動産を売却するなら?査定・売却相場と高く売るポイントを地元不動産会社が解説

「荒川区のマンションを売却したら、いくらになるだろう?」

「実家を相続したけれど、売った方がいいのか迷っている」

「不動産会社によって査定価格が違うけれど、どこを信用すればいい?」

荒川区で不動産売却を検討している方から、このようなご相談をいただくことがあります。

不動産売却で大切なのは、単に「一番高い査定価格を提示した会社」を選ぶことではありません。

その物件を実際に購入する人が、いくらなら買うのか。

周辺では現在どのような物件が販売され、実際にはいくらで成約しているのか。

そして、その物件ならではの長所と短所をどのように販売戦略に反映させるのか。

こうした点まで考えて初めて、「売れる価格」が見えてきます。

株式会社たばたコーポレーションでは、荒川区を中心に長年、不動産売買仲介に携わってきました。

この記事では、これまでの実際の不動産取引の経験を踏まえて、荒川区で不動産を売却するときに知っておきたいポイントを解説します。

荒川区の不動産売却で最初に知っておきたいこと

荒川区と一口にいっても、不動産市場は一様ではありません。

日暮里、西日暮里、南千住、町屋、三河島、新三河島など、利用できる駅や路線によって購入希望者の層が異なります。

さらに同じ駅を利用するマンションでも、

・駅からの距離
・築年数
・専有面積
・所在階
・方角、日当たり
・角部屋かどうか
・管理状態
・修繕積立金
・室内の状態

などによって評価は変わります。

土地や一戸建ての場合には、

・土地面積
・接道状況
・前面道路の幅員
・土地の形状
・用途地域
・建ぺい率、容積率
・古家の有無
・再建築条件

なども重要になります。

したがって、「荒川区の平均価格が上がっているから、この物件も高く売れる」と単純には判断できません。

大切なのは、荒川区全体の相場と、その物件固有の条件の両方を見ることです。

不動産査定には「査定価格」と「実際に売れる価格」の違いがある

不動産売却を検討すると、複数の不動産会社へ査定を依頼する方も多いでしょう。

そこで注意していただきたいのが、査定価格です。

例えば3社に査定を依頼して、

A社 6,500万円
B社 6,800万円
C社 7,500万円

だったとします。

「7,500万円と言ってくれたC社が一番高く売ってくれそうだ」

と思うかもしれません。

しかし、必ずしもそうではありません。

査定価格は、不動産会社がその金額で買い取るという意味ではないからです。

重要なのは、

「なぜ、その査定価格になるのか」

という根拠です。

査定価格の高さだけで不動産会社を選ばない

査定価格が高くても、実際の購入希望者から見て割高であれば問い合わせが入りません。

その状態が2か月、3か月と続き、結局値下げを繰り返すことになれば、売却期間が長期化する可能性があります。

反対に、最初から安く売り出せばいいわけでもありません。

適正価格を把握したうえで、

「この物件なら、まずこの価格から販売してみましょう」

という戦略を立てることが重要です。

査定を受けたときには、

「この価格の根拠となった成約事例は何ですか?」

「現在販売中の競合物件はいくらですか?」

「この価格で売り出した場合、どのくらいの期間を想定していますか?」

と聞いてみることをおすすめします。

荒川区のマンション売却で見るポイント

荒川区には、築年数の古いマンションから比較的新しいマンション、タワーマンションまでさまざまな物件があります。

マンション査定では、同じマンション内の過去の成約事例が非常に重要です。

ただし、

「同じマンションで70㎡が7,000万円で売れたから、自分の部屋も7,000万円」

とは限りません。

階数、向き、角部屋、眺望、室内状況などによって価格差が生じるためです。

また、数年前の成約価格をそのまま現在の価格として使うのも適切ではありません。

現在販売されている競合物件や最近の成約事例を確認しながら、現在の市場で購入希望者がどのように評価するかを考える必要があります。

荒川区の土地・一戸建て売却はマンション以上に個別性が強い

土地や一戸建ては、マンション以上に「物件ごとの差」が大きくなります。

例えば土地の場合、同じ100㎡でも、

整形地なのか、旗竿地なのか。

前面道路は何メートルなのか。

間口はどの程度あるのか。

建物を建てた場合、どのくらいの大きさの建物が建築できるのか。

こうした条件によって購入者からの評価は大きく変わります。

古家がある場合にも、

「古家付きのまま売却する」

「売主が解体して更地にする」

「解体費用を考慮して価格を設定する」

など複数の方法があります。

必ずしも「更地にした方が高く売れる」とは限りません。

解体する前に、不動産会社へ相談することをおすすめします。

相続した荒川区の不動産も「とりあえず売却」ではなく査定から

荒川区内の実家や土地を相続したものの、

「自分では住まない」

「賃貸にするか売るか迷っている」

「兄弟で相続したので、どうすればいいかわからない」

というケースもあります。

この場合も、最初から売却すると決める必要はありません。

まず、

・現在売却するといくら程度なのか
・賃貸にした場合どの程度の賃料が期待できるのか
・維持管理費や固定資産税はいくらかかるのか

などを整理してから判断すればいいのです。

「査定を依頼したら売らなければならない」ということはありません。

荒川区の不動産売却は「大手か地元か」だけで決めない

売主様から、

「大手不動産会社と地元の不動産会社、どちらに頼んだ方がいいですか?」

と聞かれることがあります。

私は、会社の規模だけで決める必要はないと考えています。

重要なのは、

・その地域の取引を理解しているか
・査定価格について具体的な説明ができるか
・売却開始後にどのような販売活動をするのか
・問い合わせが少ないときにどのような改善提案をするのか
・担当者が最後まで責任を持って対応するか

という点です。

不動産売却は、査定を取った時点では始まったばかりです。

販売を開始した後、

「問い合わせは何件あったのか」

「内覧した人はなぜ購入しなかったのか」

「競合物件に変化はないか」

を見ながら、販売戦略を調整する必要があります。

3か月売れないからといって、すぐ値下げする必要はない

不動産を売り出してしばらくすると、

「3か月売れないので値下げしましょう」

という提案を受けることがあります。

もちろん価格が原因の場合もあります。

しかし、売れない原因は価格だけとは限りません。

写真が魅力的でない。

物件の長所が広告で伝わっていない。

購入対象者に情報が届いていない。

内覧時の印象に問題がある。

競合物件との比較で不利になっている。

こうした可能性を確認せず、値下げだけを繰り返すのはおすすめできません。

まず「なぜ売れていないのか」を分析することが重要です。

荒川区で不動産を高く売るために大切な3つのこと

1.最初の売出価格を間違えない

高すぎれば問い合わせが入りにくくなり、安すぎれば売主様の利益を損ないます。

査定価格と売出価格は同じではありません。

売主様の希望、売却期限、市場状況を踏まえて決定することが大切です。

2.物件の「売り」を明確にする

駅近、角部屋、日当たり、眺望、土地の間口、周辺環境など、購入希望者が魅力を感じるポイントを広告でしっかり伝えます。

単に物件概要を掲載するだけでは十分ではありません。

3.売却開始後の反響を分析する

売却活動では、

「掲載したら終わり」

ではありません。

問い合わせ件数、内覧数、購入希望者からの意見などを確認し、必要に応じて販売方法を修正します。

荒川区の不動産、「まだ売るか決めていない」という方もご相談ください

不動産査定というと、

「すぐ売らなければならないのでは?」

と思われる方もいらっしゃいます。

そんなことはありません。

「今売ったらいくらくらいになるのか知りたい」

「他社で査定を受けたが、その価格が妥当なのか確認したい」

「相続した不動産を売るか貸すか迷っている」

「半年後、1年後に売る可能性がある」

という段階でも構いません。

株式会社たばたコーポレーションでは、荒川区を中心に、不動産売買のご相談を承っています。

マンション・一戸建て・土地、それぞれについて物件の特徴と周辺市場を確認し、査定価格だけではなく「なぜその価格になるのか」をできるだけ分かりやすくご説明します。

荒川区の不動産無料査定・売却相談

荒川区でマンション・一戸建て・土地の売却をご検討でしたら、まずは現在の価格を確認してみませんか。

まだ売却時期が決まっていない方、他社で査定済みの方からのご相談も承ります。

「今売ったらいくら?」を知るところからで大丈夫です。

株式会社たばたコーポレーション
代表取締役 菅沼清一

【無料査定・売却相談はこちら】
https://www.century21rp.co.jp/contact/sale_consult

2024/12/17
2024/09/14
YouTube チャンネル登録者1万人


YouTube 「スガ社長の不動産取引成功の極意」 チャンネル登録者1万人!! 【無料】スガ社長の無料査定、不動産のお問い合わせ
https://tabata-baikyaku.com/contact/


⬇︎売却のご相談は、
LINE公式アカウントから⬇︎ https://lin.ee/koXE7fa

⬇︎購入のご相談は,HPから⬇︎ https://www.century21rp.co.jp/
 


2023/07/01
「おうち売却の達人」 注目されている達人 全国1位で表彰されました!!
(隣は全国不動産売却安心取引協会 理事長 印南 和行氏<YouTube不動産 チャンネル登録者数10万人のYouTuber>)
2023/06/29

株式会社了が運営しているWEBメディア不動産WEBメディア室相談』で弊社が紹介

されました。記事は以下のリンクからご覧いただけます。

 荒川区で不動産売却に強いおすすめの業者5選|選ぶ際のポイントも解説



2022/08/13
株式会社リフォーム産業新聞社が運用する「リフォーム産業新聞」(8月15日)で、記事が掲載されました。
「おうち売却の達人」開始!不動産のプロを紹介
2022/07/11
2022/05/24
2022/05/15
Q:木造一戸建ての寿命22年ってホント?#shorts    https://youtube.com/shorts/fyfjmxRt6E8
2022/04/24
【超初心者向け】不動産投資とは?手順と成功ポイント解説
2022/04/17
2022/04/15
2022/04/14
2022/04/09

ひと味違う物件写真でアピール!
ご売却相談はコチラをクリック!
2022/04/08
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2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/11
住宅ローン返済支援エージェント
  ご相談は ココをクリック!
         秘密厳守!お気軽に!!
2021/10/15
2021/08/01
※営業スタッフ募集中 お気軽に03-3803-5377(担当:菅沼) info@century21rp.co.jp 電話またはメールで お問い合わせください。
2020/10/09

※査定電話相談予約(ご予約いただいたお時間にお電話差し上げます)

https://reserva.be/c21tabata

2020/03/01

新型コロナウイルスをはじめとする感染予防及び拡散防止対策について

平素より、弊社店舗をご利用いただきまして
誠にありがとうございます。

国内外で新型コロナウイルス関連肺炎の発生が
複数報告されていることを受け、弊社店舗では以下の
対応を実施しております。

【取り組み】
・店内のテーブル・椅子・台などの消毒
・店舗スタッフの手洗い・うがいの徹底

【お客様へ】
お客様には以下のご協力をお願いいたします。

店内にはアルコール消毒液を設置いたしております。
手指等の消毒にご利用くださいませ。

●アルコール消毒設置場所
・入口 入って正面テーブル

ご挨拶

あなたの力になります 不動産の購入や売却ご相談ください。

税務・法律の無料相談も・営業担当宅建保有率100% 売りに自信あります。

私たちは、「お客様主義宣言」を企業理念として、不動産・住宅サービス業を基盤に、多くのお客様のニーズに合った「お客様の夢の暮し」実現のために 良質な商品とプロフェッショナルな提案を追及しております。私たちの業界は成熟期にあるといわれながらもお客様本位のサービスであるはずが、現在も業者・ 業界中心の考え方であることは否定できません。そんな不動産業界のモラルの向上と意識改革をしなければと考えております。その為、私たちは「お客様のご満 足こそがサービスの本質」であると捉え、日々お客様主義とは?を追求し、お客様にとって最高のパートナーとして貢献できる事が我々の喜びであり使命である と考えております。私たちは創業より主に東京都荒川区を中心に地域密着を一貫して参りました。それは、よりきめ細かい情報提供とお客様の一生のパー トナーとなる事が第一であると考えているからです。この地元で育てて頂いている感謝の気持ちを忘れず、この地域の一員である喜びと責任を持って明るい豊か な地域創りを目指し貢献して参ります。

代表取締役 菅沼 清一


荒川区 台東区 文京区周辺の不動産・住宅売却・任意売却・リースバック・住宅ローンに困ったあなたの街の相談窓口は【センチュリー21たばたコーポレーション】賃貸管理・売買、新築・中古マンション、戸建て、土地など。千代田線 日比谷線 山手線 京浜東北線 城東 城北、荒川区エリアを中心とした最新の不動産情報掲載中!