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2026/09/17

荒川区のマンションはいくらで売れる?2026年最新の売却相場・査定価格を地元不動産会社が解説|たばたコーポレーション

荒川区のマンションはいくらで売れる?2026年最新データをもとに、中古マンションの売却相場、成約価格、査定価格の決まり方を解説。日暮里・西日暮里・南千住・町屋など荒川区でマンション売却を検討している方へ、株式会社たばたコーポレーション代表・菅沼清一が実務経験をもとに解説します。

荒川区のマンションはいくらで売れる?2026年最新の売却相場と査定のポイント

「荒川区のマンション、今売ったらいくらになる?」

マンションを所有している方なら、一度は気になったことがあるのではないでしょうか。

実際、荒川区の中古マンション価格はここ数年大きく動いています。

ただし、インターネットで「荒川区 マンション 相場」と検索すると、サイトによって5,000万円前後だったり、6,000万円以上だったり、かなり違う数字が出てきます。

なぜでしょうか。

理由の一つは、「現在売りに出ている価格」と「実際に売買が成立した価格」が違うからです。

株式会社たばたコーポレーションでは、荒川区を中心に長年、不動産売買仲介に携わってきました。

今回は2026年の最新データも確認しながら、荒川区のマンション売却相場と、実際の査定では何を見るのかを解説します。

2026年、荒川区のマンション売却相場はいくら?

まず現在の市場を見てみましょう。

SUUMOが公表している2026年8月の荒川区中古マンション売却価格相場は5,780万円です。

専有面積の中央値は59㎡、築年数の中央値は27年となっています。

一方、国土交通省が公開する成約価格情報をもとに2025年の取引510件を集計したデータでは、平均成約価格は5,195万円、中央値は4,950万円、㎡単価は約85.9万円となっています。

ここで注目していただきたいのは、同じ「荒川区のマンション相場」でも数字が違うことです。

これは決しておかしなことではありません。

集計期間、対象物件、築年数、広さ、そして「売出価格なのか成約価格なのか」によって相場の数字は変わります。

「5,780万円なら自分のマンションも5,780万円で売れる」は間違い

荒川区の売却価格相場が5,780万円だからといって、すべてのマンションが5,780万円前後で売れるわけではありません。

例えば同じ60㎡程度でも、

・築5年と築30年
・駅徒歩3分と徒歩15分
・2階と15階
・南向きと北向き
・中住戸と角部屋

では評価が変わります。

さらに、日暮里、西日暮里、南千住、町屋、三河島、新三河島など、最寄り駅や利用できる路線によっても購入希望者の層が違います。

そのため荒川区全体の平均・中央値は、あくまで「最初の目安」と考えてください。

60㎡なら単純計算でいくらになる?

実際の成約価格データを見ると、荒川区では1㎡あたり80万円台後半という集計もあります。

仮に㎡単価85.9万円として単純計算すると、

50㎡なら約4,295万円
60㎡なら約5,154万円
70㎡なら約6,013万円

となります。

ただし、これはあくまで単純計算です。

実際の査定では築年数、駅距離、階数、方角、眺望、管理状態、室内状況などを加味します。

したがって、

「60㎡だから5,154万円」

と査定するわけではありません。

2026年の荒川区では高額成約事例も出ている

荒川区の中でも、築浅・駅近・条件の良いマンションでは高額取引が見られます。

2026年第1四半期の国土交通省の公開データには、荒川地区で65㎡・2023年築の2LDKが9,000万円、70㎡・2002年築の3LDKが8,800万円、55㎡・2021年築の物件が6,500万円で成約した事例があります。

つまり、荒川区全体の平均だけを見て、

「荒川区なら5,000万円くらいだろう」

と判断するのも危険です。

物件によっては、それよりかなり高く評価される可能性があります。

マンション査定で私たちが特に見る7つのポイント

1.直近の成約事例

最も重視したいのは、同じマンションや周辺マンションで実際にいくらで取引されたかです。

売出価格ではなく、実際の成約価格を見ることが重要です。

2.現在販売されている競合物件

購入希望者は1つのマンションだけを見ているわけではありません。

例えば7,000万円の物件を売り出せば、購入希望者は同じ7,000万円前後で購入できる他のマンションとも比較します。

3.駅からの距離・利用路線

荒川区はJR山手線・京浜東北線・常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、京成本線、日暮里・舎人ライナー、東京さくらトラムなど、複数路線を利用できる地域があります。

交通利便性はマンション価格を考えるうえで重要な要素です。

4.築年数

一般的には築年数が新しいほど高く評価されやすくなります。

ただし、築年数だけで価格が決まるわけではありません。

築年数が経過していても、立地・管理状態・大規模修繕・室内リフォームなどによって評価は変わります。

5.階数・方角・眺望・角部屋

同じマンションでも部屋によって価格は違います。

特に高層階、眺望、日当たり、角部屋などは購入希望者が比較するポイントになります。

6.管理状態・修繕計画

マンションは部屋だけを買うものではありません。

共用部分の管理状態、修繕積立金、大規模修繕計画なども購入判断に影響します。

7.室内状態

リフォーム済みだから必ずリフォーム費用分だけ高く売れる、というものではありません。

逆に、売却前に数百万円かけてリフォームしなくても売却できるケースはたくさんあります。

売却するためだけに大規模リフォームを検討している場合は、工事をする前に一度査定を受けることをおすすめします。

「高い査定価格を出した会社」が一番高く売ってくれるとは限らない

例えば3社へ査定を依頼して、

A社 6,300万円
B社 6,500万円
C社 7,300万円

だったら、C社に頼みたくなるのは当然です。

しかし重要なのは7,300万円という数字そのものではありません。

「なぜ7,300万円なのか?」

という根拠です。

不動産会社の査定価格は、その会社が7,300万円で買い取ってくれるという意味ではありません。

査定価格が高くても、その価格で購入する人が現れなければ売却は成立しません。

逆に、売主様の大切な資産ですから、最初から必要以上に安く売る必要もありません。

だからこそ、

「査定価格」

「売出価格」

「実際に成約する可能性が高い価格」

を分けて考えることが重要です。

今の荒川区なら「まず高めから売ってみる」はアリ?

これは物件によります。

売却期限に余裕があり、周辺の競合物件が少なく、そのマンションを探している購入希望者が見込めるのであれば、査定価格より少し高めから販売を始める方法もあります。

一方で相場から大きく離れた価格で長期間掲載すると、購入希望者から、

「ずっと売れていないマンション」

という印象を持たれてしまう場合があります。

ですから私たちは、単純に高い・安いではなく、

「この価格でスタートして、反響を見ながら次の判断をする」

という販売戦略が重要だと考えています。

荒川区でマンションを売却するなら「相場」より自分の部屋の価格を知る

インターネット上の相場は非常に便利です。

しかし、本当に知りたいのは、

「荒川区のマンションはいくら?」

ではなく、

「私のマンションはいくら?」

ではないでしょうか。

同じマンションでも階数、方角、専有面積、室内状況によって査定価格は変わります。

まだ売却すると決めていなくても構いません。

「今売ったらいくら?」

「1年後くらいに売るかもしれない」

「他社から査定価格を出してもらったけれど妥当なのか?」

という段階でもご相談いただけます。

荒川区のマンション無料査定・売却相談

株式会社たばたコーポレーションでは、荒川区を中心にマンション・一戸建て・土地の売却相談を承っています。

査定価格を提示するだけではなく、

「なぜこの価格なのか」

「いくらから販売を始めるのか」

「どのような購入者を狙うのか」

まで、できるだけ分かりやすくご説明します。

荒川区のマンション、今売ったらいくら?

まずは現在の価格を確認するところからで大丈夫です。

株式会社たばたコーポレーション
代表取締役 菅沼清一

【荒川区のマンション無料査定はこちら】

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2026/09/15

荒川区で不動産を売却するなら?査定・売却相場と高く売るポイントを地元不動産会社が解説|たばたコーポレーション

荒川区でマンション・一戸建て・土地の売却をお考えの方へ。不動産査定で確認すべきポイント、売出価格の決め方、地元不動産会社と大手の違い、売却を成功させるポイントを、荒川区を中心に長年不動産売買に携わってきた株式会社たばたコーポレーション代表・菅沼清一が解説します。

荒川区で不動産を売却するなら?査定・売却相場と高く売るポイントを地元不動産会社が解説

「荒川区のマンションを売却したら、いくらになるだろう?」

「実家を相続したけれど、売った方がいいのか迷っている」

「不動産会社によって査定価格が違うけれど、どこを信用すればいい?」

荒川区で不動産売却を検討している方から、このようなご相談をいただくことがあります。

不動産売却で大切なのは、単に「一番高い査定価格を提示した会社」を選ぶことではありません。

その物件を実際に購入する人が、いくらなら買うのか。

周辺では現在どのような物件が販売され、実際にはいくらで成約しているのか。

そして、その物件ならではの長所と短所をどのように販売戦略に反映させるのか。

こうした点まで考えて初めて、「売れる価格」が見えてきます。

株式会社たばたコーポレーションでは、荒川区を中心に長年、不動産売買仲介に携わってきました。

この記事では、これまでの実際の不動産取引の経験を踏まえて、荒川区で不動産を売却するときに知っておきたいポイントを解説します。

荒川区の不動産売却で最初に知っておきたいこと

荒川区と一口にいっても、不動産市場は一様ではありません。

日暮里、西日暮里、南千住、町屋、三河島、新三河島など、利用できる駅や路線によって購入希望者の層が異なります。

さらに同じ駅を利用するマンションでも、

・駅からの距離
・築年数
・専有面積
・所在階
・方角、日当たり
・角部屋かどうか
・管理状態
・修繕積立金
・室内の状態

などによって評価は変わります。

土地や一戸建ての場合には、

・土地面積
・接道状況
・前面道路の幅員
・土地の形状
・用途地域
・建ぺい率、容積率
・古家の有無
・再建築条件

なども重要になります。

したがって、「荒川区の平均価格が上がっているから、この物件も高く売れる」と単純には判断できません。

大切なのは、荒川区全体の相場と、その物件固有の条件の両方を見ることです。

不動産査定には「査定価格」と「実際に売れる価格」の違いがある

不動産売却を検討すると、複数の不動産会社へ査定を依頼する方も多いでしょう。

そこで注意していただきたいのが、査定価格です。

例えば3社に査定を依頼して、

A社 6,500万円
B社 6,800万円
C社 7,500万円

だったとします。

「7,500万円と言ってくれたC社が一番高く売ってくれそうだ」

と思うかもしれません。

しかし、必ずしもそうではありません。

査定価格は、不動産会社がその金額で買い取るという意味ではないからです。

重要なのは、

「なぜ、その査定価格になるのか」

という根拠です。

査定価格の高さだけで不動産会社を選ばない

査定価格が高くても、実際の購入希望者から見て割高であれば問い合わせが入りません。

その状態が2か月、3か月と続き、結局値下げを繰り返すことになれば、売却期間が長期化する可能性があります。

反対に、最初から安く売り出せばいいわけでもありません。

適正価格を把握したうえで、

「この物件なら、まずこの価格から販売してみましょう」

という戦略を立てることが重要です。

査定を受けたときには、

「この価格の根拠となった成約事例は何ですか?」

「現在販売中の競合物件はいくらですか?」

「この価格で売り出した場合、どのくらいの期間を想定していますか?」

と聞いてみることをおすすめします。

荒川区のマンション売却で見るポイント

荒川区には、築年数の古いマンションから比較的新しいマンション、タワーマンションまでさまざまな物件があります。

マンション査定では、同じマンション内の過去の成約事例が非常に重要です。

ただし、

「同じマンションで70㎡が7,000万円で売れたから、自分の部屋も7,000万円」

とは限りません。

階数、向き、角部屋、眺望、室内状況などによって価格差が生じるためです。

また、数年前の成約価格をそのまま現在の価格として使うのも適切ではありません。

現在販売されている競合物件や最近の成約事例を確認しながら、現在の市場で購入希望者がどのように評価するかを考える必要があります。

荒川区の土地・一戸建て売却はマンション以上に個別性が強い

土地や一戸建ては、マンション以上に「物件ごとの差」が大きくなります。

例えば土地の場合、同じ100㎡でも、

整形地なのか、旗竿地なのか。

前面道路は何メートルなのか。

間口はどの程度あるのか。

建物を建てた場合、どのくらいの大きさの建物が建築できるのか。

こうした条件によって購入者からの評価は大きく変わります。

古家がある場合にも、

「古家付きのまま売却する」

「売主が解体して更地にする」

「解体費用を考慮して価格を設定する」

など複数の方法があります。

必ずしも「更地にした方が高く売れる」とは限りません。

解体する前に、不動産会社へ相談することをおすすめします。

相続した荒川区の不動産も「とりあえず売却」ではなく査定から

荒川区内の実家や土地を相続したものの、

「自分では住まない」

「賃貸にするか売るか迷っている」

「兄弟で相続したので、どうすればいいかわからない」

というケースもあります。

この場合も、最初から売却すると決める必要はありません。

まず、

・現在売却するといくら程度なのか
・賃貸にした場合どの程度の賃料が期待できるのか
・維持管理費や固定資産税はいくらかかるのか

などを整理してから判断すればいいのです。

「査定を依頼したら売らなければならない」ということはありません。

荒川区の不動産売却は「大手か地元か」だけで決めない

売主様から、

「大手不動産会社と地元の不動産会社、どちらに頼んだ方がいいですか?」

と聞かれることがあります。

私は、会社の規模だけで決める必要はないと考えています。

重要なのは、

・その地域の取引を理解しているか
・査定価格について具体的な説明ができるか
・売却開始後にどのような販売活動をするのか
・問い合わせが少ないときにどのような改善提案をするのか
・担当者が最後まで責任を持って対応するか

という点です。

不動産売却は、査定を取った時点では始まったばかりです。

販売を開始した後、

「問い合わせは何件あったのか」

「内覧した人はなぜ購入しなかったのか」

「競合物件に変化はないか」

を見ながら、販売戦略を調整する必要があります。

3か月売れないからといって、すぐ値下げする必要はない

不動産を売り出してしばらくすると、

「3か月売れないので値下げしましょう」

という提案を受けることがあります。

もちろん価格が原因の場合もあります。

しかし、売れない原因は価格だけとは限りません。

写真が魅力的でない。

物件の長所が広告で伝わっていない。

購入対象者に情報が届いていない。

内覧時の印象に問題がある。

競合物件との比較で不利になっている。

こうした可能性を確認せず、値下げだけを繰り返すのはおすすめできません。

まず「なぜ売れていないのか」を分析することが重要です。

荒川区で不動産を高く売るために大切な3つのこと

1.最初の売出価格を間違えない

高すぎれば問い合わせが入りにくくなり、安すぎれば売主様の利益を損ないます。

査定価格と売出価格は同じではありません。

売主様の希望、売却期限、市場状況を踏まえて決定することが大切です。

2.物件の「売り」を明確にする

駅近、角部屋、日当たり、眺望、土地の間口、周辺環境など、購入希望者が魅力を感じるポイントを広告でしっかり伝えます。

単に物件概要を掲載するだけでは十分ではありません。

3.売却開始後の反響を分析する

売却活動では、

「掲載したら終わり」

ではありません。

問い合わせ件数、内覧数、購入希望者からの意見などを確認し、必要に応じて販売方法を修正します。

荒川区の不動産、「まだ売るか決めていない」という方もご相談ください

不動産査定というと、

「すぐ売らなければならないのでは?」

と思われる方もいらっしゃいます。

そんなことはありません。

「今売ったらいくらくらいになるのか知りたい」

「他社で査定を受けたが、その価格が妥当なのか確認したい」

「相続した不動産を売るか貸すか迷っている」

「半年後、1年後に売る可能性がある」

という段階でも構いません。

株式会社たばたコーポレーションでは、荒川区を中心に、不動産売買のご相談を承っています。

マンション・一戸建て・土地、それぞれについて物件の特徴と周辺市場を確認し、査定価格だけではなく「なぜその価格になるのか」をできるだけ分かりやすくご説明します。

荒川区の不動産無料査定・売却相談

荒川区でマンション・一戸建て・土地の売却をご検討でしたら、まずは現在の価格を確認してみませんか。

まだ売却時期が決まっていない方、他社で査定済みの方からのご相談も承ります。

「今売ったらいくら?」を知るところからで大丈夫です。

株式会社たばたコーポレーション
代表取締役 菅沼清一

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2024/12/17
2024/09/14
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⬇︎売却のご相談は、
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2023/07/01
「おうち売却の達人」 注目されている達人 全国1位で表彰されました!!
(隣は全国不動産売却安心取引協会 理事長 印南 和行氏<YouTube不動産 チャンネル登録者数10万人のYouTuber>)
2023/06/29

株式会社了が運営しているWEBメディア不動産WEBメディア室相談』で弊社が紹介

されました。記事は以下のリンクからご覧いただけます。

 荒川区で不動産売却に強いおすすめの業者5選|選ぶ際のポイントも解説



2022/08/13
株式会社リフォーム産業新聞社が運用する「リフォーム産業新聞」(8月15日)で、記事が掲載されました。
「おうち売却の達人」開始!不動産のプロを紹介
2022/07/11
2022/05/24
2022/05/15
Q:木造一戸建ての寿命22年ってホント?#shorts    https://youtube.com/shorts/fyfjmxRt6E8
2022/04/24
【超初心者向け】不動産投資とは?手順と成功ポイント解説
2022/04/17
2022/04/15
2022/04/14
2022/04/09

ひと味違う物件写真でアピール!
ご売却相談はコチラをクリック!
2022/04/08
2022/04/05
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/29
2022/03/11
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2021/10/15
2021/08/01
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2020/10/09

※査定電話相談予約(ご予約いただいたお時間にお電話差し上げます)

https://reserva.be/c21tabata

2020/03/01

新型コロナウイルスをはじめとする感染予防及び拡散防止対策について

平素より、弊社店舗をご利用いただきまして
誠にありがとうございます。

国内外で新型コロナウイルス関連肺炎の発生が
複数報告されていることを受け、弊社店舗では以下の
対応を実施しております。

【取り組み】
・店内のテーブル・椅子・台などの消毒
・店舗スタッフの手洗い・うがいの徹底

【お客様へ】
お客様には以下のご協力をお願いいたします。

店内にはアルコール消毒液を設置いたしております。
手指等の消毒にご利用くださいませ。

●アルコール消毒設置場所
・入口 入って正面テーブル

ご挨拶

あなたの力になります 不動産の購入や売却ご相談ください。

税務・法律の無料相談も・営業担当宅建保有率100% 売りに自信あります。

私たちは、「お客様主義宣言」を企業理念として、不動産・住宅サービス業を基盤に、多くのお客様のニーズに合った「お客様の夢の暮し」実現のために 良質な商品とプロフェッショナルな提案を追及しております。私たちの業界は成熟期にあるといわれながらもお客様本位のサービスであるはずが、現在も業者・ 業界中心の考え方であることは否定できません。そんな不動産業界のモラルの向上と意識改革をしなければと考えております。その為、私たちは「お客様のご満 足こそがサービスの本質」であると捉え、日々お客様主義とは?を追求し、お客様にとって最高のパートナーとして貢献できる事が我々の喜びであり使命である と考えております。私たちは創業より主に東京都荒川区を中心に地域密着を一貫して参りました。それは、よりきめ細かい情報提供とお客様の一生のパー トナーとなる事が第一であると考えているからです。この地元で育てて頂いている感謝の気持ちを忘れず、この地域の一員である喜びと責任を持って明るい豊か な地域創りを目指し貢献して参ります。

代表取締役 菅沼 清一


荒川区 台東区 文京区周辺の不動産・住宅売却・任意売却・リースバック・住宅ローンに困ったあなたの街の相談窓口は【センチュリー21たばたコーポレーション】賃貸管理・売買、新築・中古マンション、戸建て、土地など。千代田線 日比谷線 山手線 京浜東北線 城東 城北、荒川区エリアを中心とした最新の不動産情報掲載中!