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投資物件としてそのまま売却する場合

ワンルーム、店舗、事務所、収益ビル、一棟マンション等の投資物件の場合は賃借人が入っているほうが売却しやすい傾向です。

賃借人がついていることにより、賃貸収入金額が確定し、売却金額も算出しやすくなるからです。

但し、敷金や保証金等の返還しなければならない金額をどうするか等の細かな売却条件の設定や、賃借人への事情説明等を考慮しながら売却する必要性があります。

特に任意売却の場合、下手な事情説明をしてしまうと賃借人に大いに不安を抱かせることになり、揉め事の原因ともなりますので、ご注意ください。